Formation marchand de biens

Découvrez notre formation pour devenir marchand de biens, en présentiel à Paris et Marseille, et bientôt en E-learning.

Créée par de vrais marchands de biens, pour de futurs marchands de biens.

Le métier de marchand de biens est une profession où la rigueur et le travail sont récompensés, liés à des connaissances poussées de l’immobilier.

Que vous soyez débutant en immobilier ou que vous possédez de l’expérience, notre programme pour devenir marchand de biens est conçu pour vous propulser en tant que professionnel de l’achat revente. N’hésitez pas à nous demander des informations afin d’être certain que vous soyez apte à suivre cette formation. 

À distance

  • E-learning
  • Supports fournis
  • 32h de formation
  • 1190€
  • À votre rythme
  • Accessible 24h/24.

Bientôt en ligne !

Accédez à notre formation e-learning complète pour maîtriser toutes les étapes clés de l’achat, la rénovation et la revente de biens immobiliers. Ce programme 100 % en ligne vous permet de vous former à votre rythme, où vous voulez, quand vous voulez.

Grâce à des vidéos pédagogiques, des quiz interactifs, des études de cas et des supports téléchargeables, vous apprendrez à :

  • Analyser le marché immobilier efficacement
  • Détecter les bonnes affaires à fort potentiel
  • Négocier au bon prix et piloter les travaux avec méthode
  • Comprendre la fiscalité, le financement et les aspects juridiques
  • Limiter les risques et maximiser vos marges

Cette formation vous apportera des connaissances concrètes, directement applicables, avec des exemples réels, des simulations pratiques et un accompagnement pas-à-pas.

➔ Recevez un email dès que la formation est disponible.

En présentiel

  • Sur site
  • Supports fournis
  • 35h de formation
  • 1790€

Devenez un expert en transactions immobilières avec notre formation pour devenir marchand de biens. Ce programme complet vous équipera des connaissances et outils nécessaires pour réussir dans le domaine de l’achat, la rénovation, et la revente de biens immobiliers. Découvrez les clés pour analyser le marché, sélectionner des propriétés à potentiel, et maximiser vos profits grâce à des techniques de négociation efficaces et une gestion optimale des rénovations.

Au cours de cette formation, vous apprendrez aussi à naviguer les complexités juridiques et fiscales liées à l’immobilier. Nos modules incluent des études de cas, des simulations pratiques et vous offrent les compétences pour évaluer la rentabilité et gérer les risques.

Comment se déroule la formation ?

Sur 5 jours, du lundi au vendredi inclus, en présentiel. Chaque journée débute à 9h, pour se terminer aux alentours de 17h.

Paris: 6 place de la Madeleine, 75008 Paris.
Marseille: 24 D Avenue du Prado, 13006 Marseille.

Des supports papiers vous seront fournis, que vous pourrez conserver à l’issue de la formation.

9 au 13 mars 2026 : Marseille. COMPLET.
6 au 10 avril 2026 : Paris. COMPLET.
18 au 22 mai 2026 : Marseille. COMPLET.
15 au 19 juin 2026 : Paris. COMPLET.

À l’heure actuelle, il n’y aura pas de nouvelles dates en 2026 pour des prochaines sessions de formation. Pas de paiement CPF.

Formation e-learning bientôt en ligne !

Découvrez le contenu de notre formation présentiel et e-learning:

Module 1 – Introduction et fondamentaux
• Définition et rôle du marchand de biens
• Différence avec l’investisseur locatif
• Contraintes et réalités du métier (financières, techniques, fiscales, commerciales, personnelles)
• Éthique, réputation et professionnalisme

Module 2 – Préparer son activité
• Choisir sa forme juridique (SARL, SAS, SCI, SCCV, SEP, holding)
• Immatriculation et obligations légales
• Assurances essentielles (RCP, DO, CNR, TRC, etc.)
• Organisation, mindset et compétences clés (relationnel, gestion du stress, rigueur)

Module 3 – Étude de marché et prospection
• Analyse macro et micro du marché immobilier
• Définir son secteur et son type d’opérations (rénovation, division, changement de destination, etc.)
• Outils de prospection : physique, digitale, cadastre, enchères, boîtes aux lettres, réseaux
• Détection des « pépites » et biens à fort potentiel

Module 4 – Visites et faisabilité
• Méthodologie de visite : posture, discours, relation vendeur
• Contraintes techniques (structure, réseaux, accès)
• Contraintes réglementaires (urbanisme, droit privé, copropriété)
• Vérifications : diagnostics, état hypothécaire, Loi Carrez/Boutin, servitudes

Module 5 – Étude de rentabilité et offre d’achat
• Élaborer le chiffre d’affaires prévisionnel
• Calcul des frais, marge et rentabilité
• Construction d’un bilan prévisionnel fiable
• Rédaction d’une offre d’achat sécurisée (conditions suspensives, clause de substitution, dépôt de garantie)

Module 6 – Avant-contrat et fiscalité
• Compromis et promesse de vente : rôle du notaire, délais, conditions
• TVA immobilière (sur marge, sur prix total)
• Fiscalité du marchand de biens (IS, IR, dividendes, rémunération)
• Cas particuliers de requalification fiscale

Module 7 – Financement
• Financement bancaire (logique des banques, garanties, montage de dossier)
• Apport, levier financier et trésorerie
• Financements alternatifs : investisseurs privés, crowdfunding, partenariats
• Relations avec les banques et présentation d’un projet crédible

Module 8 – Préparation opérationnelle
• Sélection des artisans, élaboration du DCE (dossier de consultation)
• Autorisations administratives et d’urbanisme (permis, DP, affichage, recours)
• Précommercialisation : avantages et limites

Module 9 – Travaux et valorisation
• Suivi de chantier, articulation et organisation
• Gestion des litiges et responsabilités
• Techniques de valorisation : rénovation, réagencement, division, surélévation, extension, changement de destination
• Bases techniques : maçonnerie, plomberie, électricité, finitions
• Domotique et tendances de marché

Module 10 – Commercialisation et vente
• Vendre soi-même ou via un agent immobilier ?
• Stratégies de mise en avant (photos, annonces, réseaux)
• Sélection et gestion des acquéreurs
• Fixer un prix juste et réaliste • Gestion de la signature définitive et de la revente

Module 11 – Risques et responsabilités
• Garanties légales et vices cachés
• Responsabilité post-vente du MDB
• Risques stratégiques, opérationnels, financiers et juridiques
• Comment se protéger (assurances, contrats, experts)

Module 12 – Stratégies avancées
• Division d’immeubles et de terrains
• Création de lots et passage en copropriété
• Optimisation fiscale avec holdings et montages juridiques
• Constructions neuves, surélévations et extensions
• Techniques pour maximiser ses marges et sécuriser ses opérations

Questions fréquentes

Qu'est-ce qu'une formation marchand de biens en e-learning ?

Une formation marchand de biens en e-learning est un programme 100 % en ligne qui vous permet d’apprendre le métier d’achat-revente immobilière à votre rythme, depuis chez vous. Elle couvre l’ensemble des étapes : sourcing, négociation, fiscalité, financement, travaux et revente, sans contrainte de lieu ni d’horaire.

Combien coûte la formation marchand de biens en ligne ?

Notre formation e-learning marchand de biens est proposée à 1 190 €, avec un accès illimité aux contenus 24h/24. C’est une alternative complète à la formation en présentiel (1 790 €), avec les mêmes modules pédagogiques.

Qui sont les formateurs de cette formation marchand de biens en ligne ?

La formation est conçue et animée par les experts de Foncière Borély, groupe foncier basé en région PACA, spécialisé dans le marchand de biens et l’investissement locatif depuis plusieurs années. Vous apprenez directement auprès de professionnels qui réalisent eux-mêmes des opérations d’achat revente au quotidien ; pas des théoriciens, mais de vrais marchands de biens actifs sur le terrain, à Marseille, Paris et partout en France.

Faut-il des prérequis pour suivre cette formation en ligne ?

Non. La formation s’adresse aussi bien aux débutants en immobilier qu’aux investisseurs ayant déjà de l’expérience. Le programme part des fondamentaux du métier et monte progressivement vers des stratégies avancées. Cela dit, une première expérience dans l’immobilier : un achat de résidence principale, un investissement locatif, ou même un simple suivi de travaux, est toujours un plus. Elle vous permettra d’assimiler plus rapidement certains concepts clés et de vous projeter concrètement dans vos futures opérations.

La formation marchand de biens est-elle éligible au CPF ?

Non, cette formation n’est pas éligible au Compte Personnel de Formation (CPF). Le règlement s’effectue directement à l’inscription.

Que contient concrètement la formation en ligne ?

La formation comprend des vidéos pédagogiques, des quiz interactifs, des études de cas réels, des simulations pratiques et des supports téléchargeables. Elle couvre 12 modules : fondamentaux, montage juridique, étude de marché, rentabilité, fiscalité, financement, gestion des travaux, commercialisation et stratégies avancées.

Peut-on exercer le métier de marchand de biens sans diplôme ?

Oui. Le métier de marchand de biens ne nécessite pas de diplôme spécifique ni de carte professionnelle. En revanche, il requiert des connaissances solides en fiscalité, droit immobilier et gestion financière ; c’est précisément ce qu’apporte cette formation.

Comment accéder à la formation une fois inscrit ?

Après votre inscription et règlement, vous recevez un accès personnel à la plateforme e-learning. Vous pouvez suivre les modules dans l’ordre ou revenir sur des contenus à tout moment, depuis un ordinateur, une tablette ou un smartphone.

J'étais déjé investisseur immobilier, et cette formation de marchand de biens m'a permis de réaliser une première opération au bout de 5 semaines. Merci encore !
Baptiste C.
Malgré mes 61 ans, j'ai encore appris de nouvelles choses dans le domaine de l'achat revente, je ne regrette vraiment pas d'avoir suivi cette formation qui va beaucoup me servir.
Bernard T.
Très contente de cette formation, en tant que novice dans l'immobilier j'ai tout de même pu suivre la formation sans problème et je me sens prête à commencer.
Margaux G.